三雲の一戸建て相場
滋賀県湖南市三雲 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県湖南市三雲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約105件、前年比-59.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,845万円。軽量鉄骨造（1,253万円）との差は446%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
6,845万
木造
73件
1,809万
軽量鉄骨造
10件
1,253万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
645万
80〜100㎡
17件
1,343万
100〜120㎡
35件
1,947万
120〜150㎡
18件
2,377万
150㎡以上
15件
4,897万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,773万
6〜8m
52件
2,170万
8m以上
17件
3,835万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▼59.7%
平均価格
2,172万円
取引実績
105件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,663万円
6件
３ＬＤＫ
1,686万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＤＫ
400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
480万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4万/㎡
2026年第1四半期
400万円
155㎡〜
2.6万/㎡
2025年第4四半期
880万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
290㎡〜
9.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2025年第2四半期
440万円
160㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
380万円
150㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
三雲は湖南市内15地区中6位（上位60%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の吉永とは1%の差。
三雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市三雲字ナガレ１４６番１ | 5.1万/㎡ | -0.8% | 事務所 | 三雲 450m |
| 湖南市三雲字東代６３３番９ | 4.2万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三雲 600m |
| 湖南市三雲字奥山１３７２番１９ | 3.0万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 三雲 1500m |
| 湖南市三雲字入道開戸１４９６番２８ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 三雲 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）