水戸町の一戸建て相場
滋賀県湖南市水戸町 | 36件の成約データ
滋賀県湖南市水戸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約36件、前年比+76.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,737万円。木造（1,901万円）との差は675%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,737万
軽量鉄骨造
4件
2,915万
鉄骨造
3件
2,166万
木造
25件
1,901万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
970万
100〜120㎡
21件
2,007万
120〜150㎡
6件
2,253万
150㎡以上
5件
10,265万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,901万
6〜8m
20件
2,321万
8m以上
7件
7,850万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲76.7%
平均価格
2,997万円
取引実績
36件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
17万
'08'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,417万円
3件
５ＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
４Ｋ
350万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2024年第4四半期
350万円
210㎡〜
・４Ｋ
1.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2024年第3四半期
900万円
220㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.1万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2022年第4四半期
850万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
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水戸町は湖南市内15地区中1位（上位93%）。
単価10.8万/㎡。