若竹町の一戸建て相場
滋賀県湖南市若竹町 | 65件の成約データ
滋賀県湖南市若竹町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約65件、前年比-22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,480万円。軽量鉄骨造（1,391万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,480万
木造
47件
1,866万
軽量鉄骨造
5件
1,391万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
940万
80〜100㎡
10件
1,331万
100〜120㎡
34件
2,110万
120〜150㎡
9件
1,500万
150㎡以上
5件
3,480万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,947万
6〜8m
34件
1,862万
8m以上
13件
2,073万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
1,923万円
取引実績
65件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
8万
'08'10'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,258万円
12件
３ＬＤＫ
2,700万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
６ＤＫ
650万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
620㎡〜
8.1万/㎡
2026年第1四半期
770万円
155㎡〜
5.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
165㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
800万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2024年第4四半期
630万円
160㎡〜
3.9万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
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若竹町は湖南市内15地区中2位（上位87%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の水戸町とは5%の差。