北山台の一戸建て相場
滋賀県湖南市北山台 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県湖南市北山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約48件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,509万円。木造（2,166万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,509万
木造
32件
2,166万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,459万
80〜100㎡
6件
1,603万
100〜120㎡
14件
2,448万
120〜150㎡
14件
2,843万
150㎡以上
7件
2,501万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
42件
2,371万
8m以上
4件
3,321万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
2,129万円
取引実績
48件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第2四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
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北山台は湖南市内15地区中3位（上位80%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の若竹町とは3%の差。