サイドタウンの一戸建て相場
滋賀県湖南市サイドタウン | 57件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県湖南市サイドタウンの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約57件、前年比-18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,963万円。木造（1,892万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,963万
木造
43件
1,892万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
945万
80〜100㎡
8件
1,579万
100〜120㎡
24件
1,975万
120〜150㎡
12件
2,055万
150㎡以上
6件
3,384万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,805万
6〜8m
21件
2,349万
8m以上
3件
1,737万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
1,829万円
取引実績
57件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
8万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
3件
５ＬＤＫ
1,350万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
640万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
550㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
180㎡〜
7.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第4四半期
450万円
330㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
900万円
330㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
サイドタウンは湖南市内15地区中10位（上位33%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の菩提寺東とは4%の差。