岩根の一戸建て相場

Name: 岩根の一戸建て相場データ（湖南市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県湖南市岩根 | 66件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県湖南市岩根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約66件、前年比-48.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岩根の一戸建て

60件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,641万円

うち土地分

3,037万円

うち建物分

604万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,881万円。木造（1,692万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,881万

3件

軽量鉄骨造

1,818万

10件

木造

1,692万

49件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,224万

10件

80〜100㎡

1,493万

14件

100〜120㎡

2,149万

22件

120〜150㎡

2,081万

9件

150㎡以上

2,064万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,175万

26件

6〜8m

1,925万

25件

8m以上

1,808万

11件

岩根 7.9万/㎡湖南市内 8位/15地区

平均㎡単価

7.9万/㎡

前年比 ▼48.4%

平均価格

1,848万円

取引実績

66件

平均面積

272㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

1万

6万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,020万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

３ＬＤＫ

2,300万円

2件

６Ｋ

680万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 520万円 85㎡〜 6.1万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 8.9万/㎡

2025年第2四半期 680万円 385㎡〜・６Ｋ 1.8万/㎡

2025年第2四半期 200万円 160㎡〜 1.3万/㎡

2025年第2四半期 210万円 160㎡〜 1.3万/㎡

2025年第1四半期 650万円 330㎡〜 2.0万/㎡

2025年第1四半期 880万円 240㎡〜 3.7万/㎡

2024年第4四半期 420万円 100㎡〜 4.2万/㎡

2024年第2四半期 2,500万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 12.5万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（湖南市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	54,841	-
2017	54,922	-
2019	55,289	-112
2021	54,629	-213
2023	54,382	-323
2024	54,065	-234

所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%

湖南市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

湖南市の一戸建てマップ

湖南市内のエリアランキング

岩根は湖南市内15地区中8位（上位47%）。単価7.9万/㎡。 1つ上の宝来坂とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 水戸町

10.8万

+37%

5 吉永

9.2万

+17%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 三雲

9.2万

+16%

7 宝来坂

8.3万

+5%

8 岩根 ◀

7.9万

―

9 菩提寺東

7.9万

+0%

10 サイドタウン

7.5万

-5%

お手頃帯（11〜15位）

11 菩提寺北

7.4万

-7%

15 下田

6.9万

-13%

他 3 地区

最寄り駅の相場

岩根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
湖南市岩根中央３丁目４５番外	5.2万/㎡	-	住宅,店舗	三雲 2800m
湖南市岩根字山ノ神８３３番５０	3.5万/㎡	-0.3%	住宅	三雲 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岩根の他の不動産相場

🏞️ 土地

岩根の土地相場 →