宝来坂の一戸建て相場
滋賀県湖南市宝来坂 | 32件の成約データ
滋賀県湖南市宝来坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約32件、前年比+76.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,992万円。木造（1,326万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,992万
木造
25件
1,326万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
812万
100〜120㎡
15件
1,639万
120〜150㎡
7件
2,105万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
962万
6〜8m
17件
1,651万
8m以上
4件
1,439万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲76.1%
平均価格
1,476万円
取引実績
32件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
15万
'08'11'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
５ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
310㎡〜
12.9万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
150㎡〜
・５ＤＫ
7.3万/㎡
2023年第4四半期
900万円
165㎡〜
5.5万/㎡
2023年第1四半期
200万円
135㎡〜
1.5万/㎡
2021年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2021年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2021年第4四半期
500万円
155㎡〜
3.2万/㎡
2021年第3四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
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宝来坂は湖南市内15地区中7位（上位53%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の三雲とは11%の差。