菩提寺東の一戸建て相場
滋賀県湖南市菩提寺東 | 38件の成約データ
滋賀県湖南市菩提寺東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約38件、前年比-44.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
793万
80〜100㎡
4件
911万
100〜120㎡
10件
1,880万
120〜150㎡
9件
1,730万
150㎡以上
10件
3,160万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,726万
6〜8m
8件
1,737万
8m以上
5件
4,248万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▼44.0%
平均価格
1,794万円
取引実績
38件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
3万
'12'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,670万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
410㎡〜
8.0万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
310㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
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菩提寺東は湖南市内15地区中9位（上位40%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の岩根とは0%の差。