菩提寺北の一戸建て相場
滋賀県湖南市菩提寺北 | 48件の成約データ
滋賀県湖南市菩提寺北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約48件、前年比+33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,747万円。木造（1,605万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,747万
木造
39件
1,605万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,582万
80〜100㎡
9件
1,164万
100〜120㎡
18件
1,764万
120〜150㎡
9件
1,446万
150㎡以上
7件
2,188万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,343万
6〜8m
26件
1,737万
8m以上
13件
1,612万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
1,447万円
取引実績
48件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
5万
9万
'11'13'15'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,720万円
5件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
310㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2023年第3四半期
930万円
150㎡〜
6.2万/㎡
2023年第2四半期
480万円
95㎡〜
5.1万/㎡
2022年第4四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
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菩提寺北は湖南市内15地区中11位（上位27%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上のサイドタウンとは2%の差。