菩提寺西の一戸建て相場
滋賀県湖南市菩提寺西 | 55件の成約データ
滋賀県湖南市菩提寺西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約55件、前年比+59.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,400万円。軽量鉄骨造（1,362万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,400万
木造
39件
1,571万
軽量鉄骨造
7件
1,362万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,173万
80〜100㎡
11件
1,659万
100〜120㎡
15件
1,377万
120〜150㎡
8件
1,676万
150㎡以上
9件
4,466万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
1,736万
6〜8m
20件
1,474万
8m以上
8件
4,126万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲59.0%
平均価格
1,711万円
取引実績
55件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
10万
9万
'10'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300万円
3件
３ＬＤＫ
2,100万円
2件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
６ＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
870万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
870万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
650万円
95㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
700㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第2四半期
250万円
125㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
菩提寺西は湖南市内15地区中14位（上位7%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の菩提寺とは2%の差。
菩提寺西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市菩提寺西７丁目２０９３番３６５ | 3.6万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 野洲 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）