柑子袋の一戸建て相場
滋賀県湖南市柑子袋 | 36件の成約データ
滋賀県湖南市柑子袋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,360万円。軽量鉄骨造（741万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
1,360万
軽量鉄骨造
4件
741万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
461万
80〜100㎡
9件
1,247万
100〜120㎡
14件
1,763万
120〜150㎡
5件
1,343万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
842万
6〜8m
16件
1,739万
平均㎡単価
7.2万/㎡
平均価格
1,237万円
取引実績
36件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
1万
'08'11'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600万円
450㎡〜
1.3万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
195㎡〜
5.1万/㎡
2020年第4四半期
300万円
135㎡〜
2.2万/㎡
2020年第2四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2020年第2四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2019年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2019年第4四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
2018年第4四半期
350万円
150㎡〜
2.3万/㎡
2018年第2四半期
270万円
150㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
湖南市内のエリアランキング
柑子袋は湖南市内15地区中12位（上位20%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の菩提寺北とは2%の差。
柑子袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市柑子袋字中之町２８８番１８外 | 2.9万/㎡ | +3.6% | 倉庫 | 甲西 1300m |
| 湖南市柑子袋字河原３６０番 | 2.2万/㎡ | +4.9% | 工場 | 甲西 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）