石部南の一戸建て相場
滋賀県湖南市石部南 | 39件の成約データ
滋賀県湖南市石部南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約39件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,947万円。軽量鉄骨造（1,270万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,947万
軽量鉄骨造
9件
1,270万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,001万
80〜100㎡
5件
1,962万
100〜120㎡
20件
1,723万
120〜150㎡
8件
1,715万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,888万
6〜8m
27件
1,770万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
1,752万円
取引実績
39件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
7万
'09'12'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,978万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,253万円
3件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2026年第1四半期
700万円
175㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
500㎡〜
8.6万/㎡
2025年第1四半期
950万円
210㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
175㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2024年第1四半期
600万円
150㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の一戸建てマップ
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石部南は湖南市内15地区中4位（上位73%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の北山台とは4%の差。