下田の土地相場
滋賀県湖南市下田 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市下田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約45件、前年比+32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,067円高くなります。
4〜6m
11件
9万/坪
6〜8m
20件
11万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
長方形
6件
10万/坪
不整形
10件
10万/坪
ほぼ長方形
16件
10万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
北
6件
13万/坪
西
4件
11万/坪
東
7件
11万/坪
南東
6件
11万/坪
南西
3件
10万/坪
北西
8件
8万/坪
南
5件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
工場
3件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
897万円
取引実績
45件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で50.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
80万円
23坪〜（75㎡〜）
3.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
600万円
136坪〜（450㎡〜）
4.4万/坪
2024年第2四半期
580万円
50坪〜（165㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
900万円
112坪〜（370㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
760万円
103坪〜（340㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
240万円
73坪〜（240㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
420万円
47坪〜（155㎡〜）
9.0万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
下田は湖南市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上のサイドタウンとは9%の差。
下田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市下田字高松２２３５番３２ | 3.3万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 三雲 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）