菩提寺の土地相場
滋賀県湖南市菩提寺 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県湖南市菩提寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大212%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,537円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
15件
12万/坪
6〜8m
27件
13万/坪
8m以上
13件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて98%の差があります。
長方形
11件
15万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
ほぼ台形
13件
10万/坪
不整形
3件
8万/坪
台形
7件
8万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南東
4件
17万/坪
北東
8件
14万/坪
南西
8件
12万/坪
東
6件
12万/坪
西
11件
11万/坪
北西
6件
9万/坪
南
6件
9万/坪
北
12件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「店舗」目的です。
店舗
5件
住宅
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,003万円
取引実績
62件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201020122014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪3万円へ、16年間で81.5%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
700万円
260坪〜（860㎡〜）
2.7万/坪
2022年第3四半期
180万円
70坪〜（230㎡〜）
2.6万/坪
2022年第3四半期
260万円
103坪〜（340㎡〜）
2.5万/坪
2022年第3四半期
180万円
59坪〜（195㎡〜）
3.1万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1万/坪
2022年第3四半期
870万円
290坪〜（960㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖南市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,841 | - |
| 2017 | 54,922 | - |
| 2019 | 55,289 | -112 |
| 2021 | 54,629 | -213 |
| 2023 | 54,382 | -323 |
| 2024 | 54,065 | -234 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖南市の土地マップ
湖南市内のエリアランキング
菩提寺は湖南市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の三雲とは7%の差。
菩提寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖南市菩提寺西７丁目２０９３番３６５ | 3.6万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 野洲 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）