和邇高城の一戸建て相場

Name: 和邇高城の一戸建て相場データ（大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県大津市和邇高城 | 67件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県大津市和邇高城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約67件、前年比-59.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

和邇高城の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,804万円

うち土地分

1,309万円

うち建物分

495万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,605万円。木造（1,363万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,605万

17件

木造

1,363万

46件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

875万

11件

80〜100㎡

960万

11件

100〜120㎡

1,633万

25件

120〜150㎡

1,704万

13件

150㎡以上

1,747万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,399万

40件

6〜8m

1,669万

22件

和邇高城 7.2万/㎡大津市内 74位/87地区

平均㎡単価

7.2万/㎡

前年比 ▼59.4%

平均価格

1,398万円

取引実績

67件

平均面積

215㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

3万

5万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,350万円

4件

３ＬＤＫ

1,400万円

2件

１ＬＤＫ

1,250万円

2件

２ＬＤＫ

1,550万円

2件

５ＬＤＫ

990万円

2件

４ＤＫ

190万円

2件

５ＤＫ

980万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

６ＤＫ

1,100万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

980万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 800万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 4.3万/㎡

2026年第1四半期 880万円 180㎡〜 4.9万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 275㎡〜・６ＬＤＫ 9.1万/㎡

2025年第4四半期 600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 4.0万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.0万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 405㎡〜・６ＤＫ 2.7万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 235㎡〜・２ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 700㎡〜 5.6万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 240㎡〜 9.6万/㎡

2025年第2四半期 900万円 135㎡〜・１ＬＤＫ 6.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	342,434	-
2017	342,460	-
2019	343,815	+1,486
2021	344,247	+933
2023	343,916	+495
2024	343,600	+1,065

所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

和邇高城は大津市内87地区中74位（上位15%）。単価7.2万/㎡。 1つ上の清風町とは2%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 園山

25.3万

+251%

29 膳所

15.4万

+114%

他 27 地区

中価格帯（30〜58位）

30 竜が丘

15.3万

+112%

58 関津

10.1万

+40%

他 27 地区

お手頃帯（59〜87位）

59 田辺町

9.9万

+37%

60 仰木の里

9.9万

+37%

61 衣川

9.8万

+37%

62 湖青

9.1万

+26%

63 和邇春日

8.9万

+24%

64 緑町

8.6万

+20%

65 稲葉台

8.5万

+19%

66 南郷

8.4万

+17%

67 大石中

8.1万

+13%

68 枝

8.0万

+10%

69 稲津

7.6万

+5%

70 木の岡町

7.5万

+4%

71 苗鹿

7.5万

+4%

72 清和町

7.4万

+3%

73 清風町

7.4万

+2%

74 和邇高城 ◀

7.2万

―

75 陽明町

7.1万

-2%

76 黒津

7.0万

-2%

77 日吉台

6.9万

-4%

78 里

6.8万

-5%

79 大石東

6.6万

-8%

80 水明

6.5万

-10%

81 木戸

6.4万

-11%

82 朝日

6.0万

-17%

83 比叡平

4.8万

-33%

84 南小松

4.0万

-45%

85 八屋戸

3.8万

-47%

86 北小松

3.5万

-51%

87 北比良

3.5万

-51%

最寄り駅の相場

和邇高城周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外	3.6万/㎡	-0.5%	住宅	和邇 400m
大津市和邇高城字願成寺２４８番２５	3.1万/㎡	-0.6%	住宅	和邇 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

和邇高城の他の不動産相場

🏞️ 土地

和邇高城の土地相場 →