富士見台の一戸建て相場
滋賀県大津市富士見台 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市富士見台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約96件、前年比+23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,124万円。軽量鉄骨造（721万円）との差は472%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,124万
木造
85件
1,515万
軽量鉄骨造
3件
721万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
564万
80〜100㎡
26件
1,488万
100〜120㎡
28件
2,046万
120〜150㎡
7件
1,820万
150㎡以上
7件
3,309万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,015万
4〜6m
42件
1,182万
6〜8m
21件
2,093万
8m以上
8件
2,317万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
1,456万円
取引実績
96件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,974万円
7件
３ＬＤＫ
2,267万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,950万円
4件
３ＤＫ
540万円
4件
５ＤＫ
543万円
3件
４ＤＫ
497万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ
650万円
1件
１ＬＤＫ
500万円
1件
６ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
230万円
90㎡〜
2.6万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2026年第1四半期
570万円
90㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
富士見台は大津市内87地区中55位（上位37%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の赤尾町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
55
富士見台 ◀
―
11.0万