平津の一戸建て相場
滋賀県大津市平津 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
滋賀県大津市平津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約60件、前年比-63.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,081万円。木造（2,951万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
5,081万
木造
48件
2,951万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,338万
100〜120㎡
22件
2,464万
120〜150㎡
10件
3,102万
150㎡以上
13件
6,108万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,283万
6〜8m
32件
2,924万
8m以上
8件
7,243万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▼63.2%
平均価格
3,071万円
取引実績
60件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,238万円
8件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
４ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
270㎡〜
1.9万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
1195㎡〜
2.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2025年第3四半期
7,800万円
650㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2024年第4四半期
18,000万円
1200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
990㎡〜
11.1万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2024年第3四半期
500万円
225㎡〜
・４ＤＫ
2.2万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
平津は大津市内87地区中41位（上位53%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の千町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
41
平津 ◀
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14.1万