関津の一戸建て相場
滋賀県大津市関津 | 44件の成約データ
滋賀県大津市関津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,121万
100〜120㎡
21件
2,131万
120〜150㎡
5件
3,370万
150㎡以上
4件
1,404万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
33件
2,106万
8m以上
5件
1,355万
平均㎡単価
10.1万/㎡
平均価格
1,691万円
取引実績
44件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
6万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
18
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,308万円
6件
４ＬＤＫ
1,390万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,225万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
975万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
125㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
130㎡〜
9.2万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2023年第3四半期
670万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
175㎡〜
28.6万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
関津は大津市内87地区中58位（上位33%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の若葉台とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
58
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10.1万
関津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市関津４丁目字栂谷７０５番外 | 2.7万/㎡ | +5.0% | 工場 | 石山 7300m |
| 大津市関津５丁目字馬場崎９３３番１外 | 2.3万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 石山 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）