朝日が丘の一戸建て相場
滋賀県大津市朝日が丘 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
滋賀県大津市朝日が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約55件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,509万円。木造（2,183万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,509万
木造
47件
2,183万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
876万
80〜100㎡
9件
1,942万
100〜120㎡
9件
3,507万
120〜150㎡
10件
3,445万
150㎡以上
6件
3,692万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,242万
4〜6m
32件
1,975万
6〜8m
13件
3,607万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
2,187万円
取引実績
55件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
15万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
３ＤＫ
480万円
1件
５ＤＫ
190万円
1件
４ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2025年第3四半期
680万円
60㎡〜
・４ＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
190万円
60㎡〜
・５ＤＫ
3.2万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
2024年第4四半期
480万円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2024年第4四半期
350万円
75㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
190㎡〜
31.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+909人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 342,434 | - |
| 2017 | 342,460 | - |
| 2019 | 343,815 | +1,486 |
| 2021 | 344,247 | +933 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
| 2024 | 343,600 | +1,065 |
所得: 平均398万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
朝日が丘は大津市内87地区中32位（上位63%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の今堅田とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
32
朝日が丘 ◀
―
15.0万
朝日が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 14.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）