西大輪の土地相場
埼玉県久喜市西大輪 | 201件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県久喜市西大輪の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約201件、前年比+51.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大279%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,468円高くなります。
4m未満
17件
8万/坪
4〜6m
79件
21万/坪
6〜8m
64件
24万/坪
8m以上
22件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、台形（14万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ整形
12件
32万/坪
ほぼ正方形
6件
28万/坪
ほぼ台形
24件
26万/坪
袋地等
9件
23万/坪
ほぼ長方形
69件
21万/坪
不整形
30件
18万/坪
長方形
32件
17万/坪
台形
17件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
32件
27万/坪
南
28件
25万/坪
北西
9件
23万/坪
北
16件
22万/坪
西
31件
22万/坪
南東
14件
21万/坪
南西
24件
19万/坪
北東
30件
18万/坪
接面道路無
17件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
81件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▲51.5%
平均価格
1,563
取引実績
201件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+198.7%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
194坪〜（640㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
5,000円
41坪〜（135㎡〜）
122.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2023年第4四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
5,800円
393坪〜（1300㎡〜）
14.7/坪
2023年第1四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
西大輪は久喜市内48地区中20位（上位58%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の葛梅とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
西大輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市西大輪２丁目１番１１ | 7.5/㎡ | -0.4% | 店舗,作業場 | 東鷲宮 650m |
| 久喜市西大輪１丁目１１番３ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 東鷲宮 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西大輪の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。