菖蒲町菖蒲の土地相場
埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲の土地相場は坪単価3万円（131件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.2%。
推定相場
菖蒲町菖蒲の土地
131件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
265,187円/坪
推定総額
1,724万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,232円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価35万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて224%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
1,237
取引実績
131件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で42.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
950円
112坪〜（370㎡〜）
8.5/坪
2025年第1四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
菖蒲町菖蒲は久喜市内48地区中32位（上位33%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の北中曽根とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
最寄り駅の相場
菖蒲町菖蒲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外 | 5.6/㎡ | -0.4% | 店舗 | 久喜 6600m |
| 久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田６００４番２外 | 5.5/㎡ | +1.5% | 倉庫 | 久喜 7000m |
| 久喜市菖蒲町菖蒲字西堀１０７４番９ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 桶川 9500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）