上川崎の土地相場
埼玉県久喜市上川崎 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が80,164円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
14件
16万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて47%の差があります。
長方形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
7件
14万/坪
西
4件
13万/坪
北
7件
12万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,182
取引実績
24件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820102014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+7.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2021年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2018年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2017年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2014年第3四半期
650円
218坪〜（720㎡〜）
3.0/坪
2014年第2四半期
240円
59坪〜（195㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
上川崎は久喜市内48地区中34位（上位29%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の上内とは4%の差。
お手頃帯（33〜48位）