上内の土地相場
埼玉県久喜市上内 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県久喜市上内の土地相場は坪単価3万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.2%。
推定相場
上内の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
69,655円/坪
推定総額
836万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,607円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価43万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて196%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
1,785
取引実績
62件
平均面積
168坪
556㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2025年第1四半期
860円
142坪〜（470㎡〜）
6.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
1,900円
148坪〜（490㎡〜）
12.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
284坪〜（940㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
170円
45坪〜（150㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
3,900円
302坪〜（1000㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
680円
45坪〜（150㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
上内は久喜市内48地区中33位（上位31%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の菖蒲町菖蒲とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）