八甫の土地相場
埼玉県久喜市八甫 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県久喜市八甫の土地相場は坪単価3万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.8%。
推定相場
八甫の土地
84件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
130,918円/坪
推定総額
1,244万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,550円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲45.8%
平均価格
1,136
取引実績
84件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+41.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2023年第1四半期
370円
47坪〜（155㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
420円
56坪〜（185㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
260円
38坪〜（125㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
2,200円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
780円
185坪〜（610㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
220円
51坪〜（170㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
八甫は久喜市内48地区中35位（上位27%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の上川崎とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）