八甫の土地相場
埼玉県久喜市八甫 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,192円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
37件
14万/坪
6〜8m
29件
17万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて134%の差があります。
台形
3件
23万/坪
長方形
35件
15万/坪
ほぼ長方形
22件
15万/坪
袋地等
4件
10万/坪
不整形
15件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
6件
21万/坪
南
15件
16万/坪
西
8件
15万/坪
東
9件
15万/坪
北西
3件
15万/坪
北
15件
14万/坪
南東
14件
12万/坪
北東
10件
11万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,136
取引実績
84件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+41.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2023年第1四半期
370円
47坪〜（155㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
420円
56坪〜（185㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
260円
38坪〜（125㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
2,200円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
780円
185坪〜（610㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
220円
51坪〜（170㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
八甫は久喜市内48地区中35位（上位27%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の上川崎とは2%の差。
お手頃帯（33〜48位）