八甫の一戸建て相場
埼玉県久喜市八甫 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八甫の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,498万円
うち土地分
3,031万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
平均価格
2,979
取引実績
20件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
10万
'08'09'13'14'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
330㎡〜
10.0
2024年第2四半期
3,300円
310㎡〜
10.6
2022年第1四半期
4,000円
300㎡〜
13.3
2021年第3四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
2021年第3四半期
4,900円
930㎡〜
5.3
2021年第2四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
2020年第4四半期
3,900円
330㎡〜
11.8
2020年第3四半期
4,700円
240㎡〜
19.6
2017年第3四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
2017年第1四半期
4,600円
310㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
八甫は久喜市内47地区中31位（上位34%）。
単価9.3。
1つ上の古久喜とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）