鷲宮の一戸建て相場
埼玉県久喜市鷲宮 | 204件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鷲宮の一戸建て
193件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,714万円
うち土地分
2,246万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,396。木造（2,321）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲29.5%
平均価格
2,126
取引実績
204件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,550
8件
３ＬＤＫ
1,958
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
５ＬＤＫ
1,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
４ＤＫ
730
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３Ｋ
270
1件
７ＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第3四半期
600円
140㎡〜
・７ＤＫ
4.3
2025年第2四半期
2,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2025年第2四半期
2,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
400円
110㎡〜
3.6
2025年第2四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2025年第2四半期
1,100円
500㎡〜
2.2
2025年第2四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2025年第2四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2025年第1四半期
270円
60㎡〜
・３Ｋ
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
鷲宮は久喜市内47地区中26位（上位45%）。
単価9.9。
1つ上の下早見とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
鷲宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市鷲宮中央１丁目１１３２番２ | 5.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鷲宮 300m |
| 久喜市鷲宮５丁目７番１１ | 5.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鷲宮 800m |
| 久喜市鷲宮６丁目２３４０番８ | 4.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 東鷲宮 1400m |
| 久喜市鷲宮字上手５２１番４外 | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東鷲宮 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）