久喜中央の一戸建て相場
埼玉県久喜市久喜中央 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,229。軽量鉄骨造（4,067）との差は250%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
14,229
木造
24件
4,784
軽量鉄骨造
3件
4,067
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
9,426
80〜100㎡
7件
2,876
100〜120㎡
10件
3,807
120〜150㎡
3件
4,298
150㎡以上
12件
8,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
5,551
6〜8m
5件
7,801
8m以上
13件
6,753
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲111.1%
平均価格
5,124
取引実績
40件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
21万
35万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
15
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2024年第3四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2024年第1四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2023年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2023年第4四半期
12,000円
560㎡〜
21.4
2023年第1四半期
35,000円
1300㎡〜
26.9
2021年第4四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2021年第4四半期
3,900円
75㎡〜
52.0
2021年第4四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2021年第3四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
久喜中央は久喜市内47地区中1位（上位98%）。
単価21.4。
高価格帯（1〜16位）
久喜中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市久喜中央２丁目４１４番７ | 18.7/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 久喜 130m |
| 久喜市久喜中央３丁目４１９番４ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 久喜 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）