上町の一戸建て相場
埼玉県久喜市上町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,292。軽量鉄骨造（1,557）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
2,292
軽量鉄骨造
4件
1,557
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
902
80〜100㎡
13件
1,678
100〜120㎡
26件
2,809
120〜150㎡
6件
2,212
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,284
4〜6m
33件
1,995
6〜8m
8件
3,006
8m以上
3件
2,090
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲33.7%
平均価格
1,907
取引実績
56件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
16万
15万
'08'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
14
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,425
4件
４ＤＫ
640
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
５Ｋ
500
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2025年第3四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
640円
125㎡〜
・４ＤＫ
5.1
2025年第2四半期
640円
120㎡〜
5.3
2025年第2四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2024年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2024年第3四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2024年第2四半期
1,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
上町は久喜市内47地区中15位（上位68%）。
単価13.0。
1つ上の西大輪とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市上町８５２番７ | 6.7/㎡ | +0.1% | 住宅 | 久喜 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）