南栗橋の一戸建て相場
埼玉県久喜市南栗橋 | 193件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,982。木造（2,397）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
50件
3,982
鉄骨造
4件
3,588
木造
117件
2,397
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,248
80〜100㎡
17件
2,975
100〜120㎡
117件
3,101
120〜150㎡
42件
2,289
150㎡以上
6件
3,388
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,232
6〜8m
129件
2,939
8m以上
47件
3,003
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼4.4%
平均価格
2,450
取引実績
193件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,624
21件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,633
3件
３ＬＤＫ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第4四半期
1,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第4四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2025年第3四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
2025年第2四半期
1,600円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第2四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
2025年第2四半期
880円
200㎡〜
4.4
2025年第2四半期
5,400円
150㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
南栗橋は久喜市内47地区中11位（上位77%）。
単価14.0。
1つ上の栗原とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
南栗橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市南栗橋２丁目１０番６外 | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南栗橋 510m |
| 久喜市南栗橋１０丁目７番８ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 南栗橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）