栗原の一戸建て相場
埼玉県久喜市栗原 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
栗原の一戸建て
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,968万円
うち土地分
2,501万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,653。木造（2,506）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼25.2%
平均価格
2,338
取引実績
108件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,083
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
３ＤＫ
670
1件
４ＤＫ
680
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第3四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第3四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2025年第2四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
670円
105㎡〜
・３ＤＫ
6.4
2025年第2四半期
360円
120㎡〜
3.0
2025年第1四半期
700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2024年第4四半期
6,900円
540㎡〜
12.8
2024年第3四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
栗原は久喜市内47地区中9位（上位81%）。
単価14.4。
1つ上の久喜北とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）