南の一戸建て相場
埼玉県久喜市南 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,686
80〜100㎡
11件
2,729
100〜120㎡
39件
3,268
120〜150㎡
9件
3,510
150㎡以上
15件
8,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,166
4〜6m
65件
3,422
6〜8m
3件
6,178
8m以上
10件
7,807
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,260
取引実績
85件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
19万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
19
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,511
9件
５ＬＤＫ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
4,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第1四半期
880円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2025年第1四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第1四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2025年第1四半期
2,700円
360㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
南は久喜市内47地区中5位（上位89%）。
単価17.2。
1つ上の久喜東とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市南１丁目４４１番５外 | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 久喜 550m |
| 久喜市南栗橋２丁目１０番６外 | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南栗橋 510m |
| 久喜市南栗橋１０丁目７番８ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 南栗橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）