栗原の土地相場
埼玉県久喜市栗原 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県久喜市栗原の土地相場は坪単価7万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.0%。
推定相場
栗原の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
274,015円/坪
推定総額
1,507万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
2,116
取引実績
49件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+47.9%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2024年第4四半期
2,600円
145坪〜（480㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2023年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第1四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2022年第4四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
栗原は久喜市内48地区中11位（上位77%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の青毛とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）