伊坂の土地相場
埼玉県久喜市伊坂 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,954円高くなります。
4〜6m
6件
19万/坪
6〜8m
44件
23万/坪
8m以上
10件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
6件
25万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
22件
24万/坪
長方形
25件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
4件
33万/坪
北東
5件
27万/坪
南
8件
25万/坪
西
5件
23万/坪
南西
8件
23万/坪
北西
9件
22万/坪
東
6件
22万/坪
南東
15件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
平均価格
1,634
取引実績
61件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2021年は坪18万円へ、13年間で42.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2021年第2四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2021年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2020年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2020年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2019年第4四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2019年第1四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2019年第1四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
伊坂は久喜市内48地区中14位（上位71%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の伊坂南とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
伊坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市伊坂北１丁目９番９外 | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 栗橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）