栗橋中央の一戸建て相場
埼玉県久喜市栗橋中央 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
栗橋中央の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,925万円
うち土地分
2,458万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼12.1%
平均価格
2,237
取引実績
40件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
15万
11万
'09'10'11'12'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
34
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,280
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第1四半期
980円
280㎡〜
3.5
2024年第4四半期
1,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第2四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2024年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2024年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2024年第1四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第1四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
栗橋中央は久喜市内47地区中18位（上位62%）。
単価12.6。
1つ上の上町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
栗橋中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１ | 6.0/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗,事務所 | 栗橋 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）