栗橋中央の土地相場
埼玉県久喜市栗橋中央 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,546円高くなります。
4m未満
14件
14万/坪
4〜6m
13件
15万/坪
6〜8m
4件
16万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、台形（6万円）と比べて236%の差があります。
ほぼ台形
3件
19万/坪
不整形
9件
16万/坪
ほぼ長方形
17件
16万/坪
長方形
6件
16万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南東
9件
18万/坪
南
3件
18万/坪
北西
7件
17万/坪
北東
4件
15万/坪
東
5件
15万/坪
北
4件
14万/坪
南西
3件
10万/坪
西
3件
10万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,269
取引実績
41件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪13万円へ、16年間で29.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2019年第4四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2019年第2四半期
3,300円
278坪〜（920㎡〜）
11.9/坪
2018年第4四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2018年第1四半期
1,800円
272坪〜（900㎡〜）
6.6/坪
2017年第1四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
栗橋中央は久喜市内48地区中23位（上位52%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の栗橋北とは12%の差。
中価格帯（17〜32位）
栗橋中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１ | 6.0/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗,事務所 | 栗橋 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）