下早見の土地相場
埼玉県久喜市下早見 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大193%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,320円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
9件
12万/坪
6〜8m
7件
31万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
15件
19万/坪
不整形
5件
17万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
26万/坪
北西
9件
17万/坪
南西
6件
12万/坪
北東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
1,281
取引実績
30件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
660円
88坪〜（290㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
1,000円
185坪〜（610㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
209坪〜（690㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2021年第1四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2020年第3四半期
770円
139坪〜（460㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2016年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
下早見は久喜市内48地区中25位（上位48%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の栗橋東とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）