葛梅の土地相場
埼玉県久喜市葛梅 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県久喜市葛梅の土地相場は坪単価5万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+164.1%。
推定相場
葛梅の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
202,061円/坪
推定総額
1,313万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,034円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、台形（18万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲164.1%
平均価格
1,274
取引実績
38件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+36.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第3四半期
360円
33坪〜（110㎡〜）
10.8/坪
2024年第2四半期
410円
33坪〜（110㎡〜）
12.3/坪
2024年第1四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
3,100円
166坪〜（550㎡〜）
18.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
2,900円
148坪〜（490㎡〜）
19.6/坪
2021年第1四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2018年第4四半期
1,900円
139坪〜（460㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
葛梅は久喜市内48地区中19位（上位60%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の外野とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
葛梅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市葛梅２丁目１２番１０ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鷲宮 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）