菖蒲町三箇の土地相場
埼玉県久喜市菖蒲町三箇 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,037円高くなります。
4〜6m
16件
13万/坪
6〜8m
22件
17万/坪
8m以上
20件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて117%の差があります。
長方形
25件
18万/坪
ほぼ長方形
19件
16万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
不整形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
21件
17万/坪
北東
19件
17万/坪
南東
7件
16万/坪
北西
10件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
992
取引実績
61件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で31.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2024年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
880円
88坪〜（290㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2022年第2四半期
320円
26坪〜（85㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2021年第3四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2020年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2020年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2018年第4四半期
530円
151坪〜（500㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
菖蒲町三箇は久喜市内48地区中27位（上位44%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の西とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
菖蒲町三箇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市菖蒲町三箇字矢島６２０５番１１ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 久喜 6900m |
| 久喜市菖蒲町三箇字上中島３２１番２外 | 3.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 久喜 8000m |
| 久喜市菖蒲町三箇字辻８６０番１１ | 3.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 久喜 7900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）