菖蒲町三箇の一戸建て相場
埼玉県久喜市菖蒲町三箇 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
710
80〜100㎡
11件
1,500
100〜120㎡
17件
2,277
120〜150㎡
7件
2,227
150㎡以上
4件
1,538
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,446
4〜6m
28件
1,846
6〜8m
14件
2,429
8m以上
7件
1,112
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲60.1%
平均価格
1,592
取引実績
57件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
3
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,767
3件
３ＬＤＫ
3,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
５ＬＤＫ
380
1件
２ＬＤＫ
550
1件
３ＤＫ
350
1件
４ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第2四半期
700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第1四半期
3,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第1四半期
800円
135㎡〜
5.9
2025年第1四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2025年第1四半期
1,100円
420㎡〜
2.6
2024年第4四半期
380円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
3.0
2024年第2四半期
290円
100㎡〜
2.9
2024年第2四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
菖蒲町三箇は久喜市内47地区中34位（上位28%）。
単価9.0。
1つ上の外野とは0%の差。
菖蒲町三箇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市菖蒲町三箇字矢島６２０５番１１ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 久喜 6900m |
| 久喜市菖蒲町三箇字上中島３２１番２外 | 3.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 久喜 8000m |
| 久喜市菖蒲町三箇字辻８６０番１１ | 3.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 久喜 7900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）