高柳の一戸建て相場
埼玉県久喜市高柳 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高柳の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,575万円
うち土地分
3,108万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,903。木造（1,952）との差は356%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
2,789
取引実績
19件
平均面積
482㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
3万
'08'13'15'17'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
220㎡〜
2.5
2023年第1四半期
3,900円
770㎡〜
5.1
2022年第1四半期
4,900円
240㎡〜
20.4
2019年第4四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2019年第2四半期
500円
320㎡〜
1.6
2018年第4四半期
18,000円
1700㎡〜
10.6
2017年第4四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2015年第2四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2015年第2四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2015年第2四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
高柳は久喜市内47地区中43位（上位9%）。
単価5.5。
1つ上の小右衛門とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）