栗橋北の土地相場
埼玉県久喜市栗橋北 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,647円高くなります。
4m未満
11件
17万/坪
4〜6m
37件
17万/坪
6〜8m
8件
15万/坪
8m以上
19件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて47%の差があります。
台形
4件
22万/坪
長方形
15件
20万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
35件
16万/坪
不整形
12件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北東
21件
20万/坪
南東
11件
18万/坪
南
6件
16万/坪
西
4件
16万/坪
南西
15件
16万/坪
接面道路無
6件
16万/坪
東
12件
15万/坪
北西
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲101.0%
平均価格
1,143
取引実績
81件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2025年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第3四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
181坪〜（600㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
780円
48坪〜（160㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
266坪〜（880㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2022年第1四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の土地マップ
久喜市内のエリアランキング
栗橋北は久喜市内48地区中22位（上位54%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の鷲宮中央とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
栗橋北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市栗橋北１丁目２７４４番９４外 | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 栗橋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）