葛梅の一戸建て相場
埼玉県久喜市葛梅 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
葛梅の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,480万円
うち土地分
2,012万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,859。木造（2,152）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲70.7%
平均価格
1,845
取引実績
64件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,850
2件
５ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＤＫ
850
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第2四半期
850円
95㎡〜
・３ＤＫ
8.9
2025年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第1四半期
250円
160㎡〜
1.6
2024年第4四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2024年第4四半期
3,300円
75㎡〜
44.0
2024年第3四半期
480円
145㎡〜
3.3
2024年第2四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2024年第2四半期
320円
110㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
葛梅は久喜市内47地区中21位（上位55%）。
単価11.9。
1つ上の伊坂とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
葛梅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市葛梅２丁目１２番１０ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鷲宮 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）