菖蒲町菖蒲の一戸建て相場
埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県久喜市菖蒲町菖蒲の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約118件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,313。木造（2,068）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,313
木造
100件
2,068
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,255
80〜100㎡
25件
1,348
100〜120㎡
54件
2,414
120〜150㎡
17件
2,115
150㎡以上
10件
5,623
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,915
4〜6m
54件
2,258
6〜8m
29件
2,186
8m以上
25件
2,554
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,915
取引実績
118件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,675
6件
３ＬＤＫ
2,375
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
２ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第3四半期
3,000円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
700円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0
2025年第3四半期
2,600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
2,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2025年第1四半期
600円
195㎡〜
3.1
2025年第1四半期
250円
120㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久喜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+447人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,694 | - |
| 2016 | 154,241 | - |
| 2018 | 153,709 | +245 |
| 2020 | 152,506 | +192 |
| 2022 | 150,987 | +204 |
| 2023 | 150,913 | +1,020 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久喜市の一戸建てマップ
久喜市内のエリアランキング
菖蒲町菖蒲は久喜市内47地区中27位（上位43%）。
単価9.6。
1つ上の鷲宮とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
菖蒲町菖蒲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久喜市菖蒲町菖蒲字寺田６００７番２外 | 5.6/㎡ | -0.4% | 店舗 | 久喜 6600m |
| 久喜市菖蒲町菖蒲字太皷田６００４番２外 | 5.5/㎡ | +1.5% | 倉庫 | 久喜 7000m |
| 久喜市菖蒲町菖蒲字西堀１０７４番９ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 桶川 9500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
菖蒲町菖蒲の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。