南町のマンション相場
埼玉県蕨市南町 | 213件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.3万円に対し、築50年は24.4万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
72.3万/㎡
築5年
7件
61.5万/㎡
築10年
6件
45.9万/㎡
築15年
13件
46.2万/㎡
築20年
29件
39.4万/㎡
築25年
58件
45.0万/㎡
築30年
39件
37.7万/㎡
築35年
26件
34.4万/㎡
築40年
10件
29.9万/㎡
築45年
5件
30.2万/㎡
築50年
3件
24.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（113件）。１ＤＫの平均価格は975円。
１Ｋ
25件
823円
３ＤＫ
10件
1,719円
３ＬＤＫ
113件
2,918円
２ＬＤＫ
19件
2,524円
２ＤＫ
7件
1,652円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,884円
１Ｒ
3件
894円
１ＤＫ
10件
975円
平均㎡単価
39.0
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,233
取引実績
213件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.2万円から2025年は㎡45.7万円へ、17年間で+62.0%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
63
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
37
築26-30年
40
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,744
113件
１Ｋ
722
25件
２ＬＤＫ
2,359
19件
３ＤＫ
1,730
10件
１ＤＫ
847
10件
２ＤＫ
1,460
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
7件
４ＬＤＫ
2,343
7件
１Ｒ
863
3件
２ＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6
2025年第4四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
36.4
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
2,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.8
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（26棟）
ベルググランデ蕨
築37年
| 地下1階付9階建
| 90戸
3,580万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買69件
蕨グリーンハイツ
築49年
| 5階建
| 67戸
1,890万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買49件
蕨ペアシティ
築52年
| 7階建
| 36戸
2,190万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買42件
パテラ西川口
築11年
| 14階建
| 42戸
4,080万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション蕨南町
築29年
| 6階建
| 37戸
3,190万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ライフピア蕨南町弐番館
築21年
| 7階建
| 29戸
3,180万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買28件
コート蕨南町弐番館
築27年
| 6階建
| 32戸
3,080万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ジェムわらび南館
築40年
| 5階建
| 24戸
2,700万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買20件
コート蕨南町壱番館
築27年
| 5階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション西川口第１０
築36年
| 地下1階付6階建
| 33戸
3,680万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライフピア蕨南町壱番館
築21年
| 8階建
| 33戸
3,280万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買12件
蕨アイリスマンション
築51年
| 6階建
| 44戸
2,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ブランノーヴァ蕨2
築38年
| 3階建
| 8戸
380万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション西川口第８
築39年
| 3階建
| 26戸
売買0件
コスモフェスタ蕨
築30年
売買0件
ヴィークコート蕨南町桜並木
築2年
売買0件
グレイスコート蕨
築32年
売買0件
コスモ蕨南
築39年
売買0件
ルピナス蕨
築25年
売買0件
マンション蕨アイリス
築51年
売買0件
スカイコート西川口第6
築36年
売買0件
ラルゴ蕨
築36年
売買0件
ニシケンハイツ蕨
築44年
売買0件
コーポラスワラビ
築46年
| 3階建
| 6戸
売買0件
蕨サンハイツ
築46年
売買0件
ライオンズシティ蕨
築34年
売買0件
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市のマンションマップ
蕨市内のエリアランキング
南町は蕨市内5地区中4位（上位20%）。
単価39.0。
1つ上の塚越とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
南町 ◀
―
39.0
お手頃帯（5〜5位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市南町４丁目２５番２ | 24.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 蕨 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）