広瀬の一戸建て相場
埼玉県熊谷市広瀬 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,243。木造（2,035）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,243
木造
79件
2,035
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
552
80〜100㎡
13件
942
100〜120㎡
54件
2,322
120〜150㎡
13件
2,314
150㎡以上
9件
3,185
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,424
4〜6m
68件
2,038
6〜8m
15件
2,306
8m以上
6件
3,116
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲263.5%
平均価格
1,960
取引実績
97件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,647
10件
３ＬＤＫ
1,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
2,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2025年第3四半期
3,000円
245㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2025年第3四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第4四半期
500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2024年第2四半期
100円
65㎡〜
1.5
2023年第4四半期
1,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+203人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,627 | - |
| 2016 | 199,718 | - |
| 2018 | 197,731 | -213 |
| 2020 | 195,410 | -345 |
| 2022 | 193,132 | +612 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の一戸建てマップ
熊谷市内のエリアランキング
広瀬は熊谷市内66地区中40位（上位39%）。
単価9.6。
1つ上の江南中央とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
40
広瀬 ◀
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9.6
広瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市広瀬字田角２６８番７ | 6.0/㎡ | - | 住宅,店舗,作業場 | 熊谷 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）