若松町の一戸建て相場
埼玉県所沢市若松町 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,165。木造（3,341）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
5,165
木造
84件
3,341
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,560
80〜100㎡
28件
3,107
100〜120㎡
41件
4,761
120〜150㎡
3件
3,855
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
79件
3,441
6〜8m
15件
4,281
8m以上
4件
3,593
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲11.3%
平均価格
3,598
取引実績
100件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
16万
42万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
26
築11-15年
17
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
1,393
3件
２ＬＤＫ
1,477
3件
４ＬＤＫ
1,600
3件
３ＬＤＫ
2,490
2件
５ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第2四半期
7,200円
130㎡〜
55.4
2025年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2025年第1四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
2025年第1四半期
6,500円
130㎡〜
50.0
2025年第1四半期
22,000円
310㎡〜
71.0
2025年第1四半期
5,900円
135㎡〜
43.7
2024年第4四半期
780円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
若松町は所沢市内72地区中29位（上位60%）。
単価29.8。
1つ上の西所沢とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
29
若松町 ◀
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29.8