大字久米のマンション相場
埼玉県所沢市大字久米 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.8万円に対し、築30年は30.0万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
31.8万/㎡
築15年
6件
44.2万/㎡
築20年
13件
33.0万/㎡
築25年
8件
31.0万/㎡
築30年
7件
30.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（16件）。１ＬＤＫの平均価格は2,496円。
２ＬＤＫ
16件
1,918円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,976円
３ＤＫ
3件
1,192円
３ＬＤＫ
14件
1,936円
１ＬＤＫ
2件
2,496円
平均㎡単価
30.3
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,742
取引実績
38件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡31.7万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,636
16件
３ＬＤＫ
1,886
14件
３ＤＫ
1,240
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
１ＬＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
670円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2024年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2024年第2四半期
700円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2024年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
大字久米は所沢市内45地区中27位（上位40%）。
単価30.3。
1つ上の美原町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
大字久米周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字久米字東１４５０番１７ | 15.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 所沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）