北中の一戸建て相場
埼玉県所沢市北中 | 159件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,219。木造（3,224）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,219
木造
143件
3,224
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,593
80〜100㎡
64件
2,992
100〜120㎡
54件
4,048
120〜150㎡
7件
3,710
150㎡以上
4件
4,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,750
4〜6m
90件
2,850
6〜8m
53件
3,550
8m以上
4件
4,906
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲8.8%
平均価格
2,943
取引実績
159件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
24万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
18
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,233
6件
４ＬＤＫ
3,117
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2025年第4四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2025年第3四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
北中は所沢市内72地区中40位（上位44%）。
単価24.1。
1つ上の岩岡町とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
40
北中 ◀
―
24.1