下前のマンション相場
埼玉県戸田市下前 | 358件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.9万円に対し、築50年は37.6万円。築年による価格差は最大211%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
76.9万/㎡
築5年
41件
69.3万/㎡
築10年
105件
66.4万/㎡
築15年
27件
56.1万/㎡
築20年
29件
53.4万/㎡
築25年
41件
48.0万/㎡
築30年
34件
56.3万/㎡
築35年
20件
44.8万/㎡
築40年
5件
24.7万/㎡
築45年
7件
34.0万/㎡
築50年
4件
37.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（260件）。１ＤＫの平均価格は762円。
３ＬＤＫ
260件
4,444円
２ＬＤＫ
30件
3,368円
４ＬＤＫ
34件
5,517円
１Ｋ
5件
662円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,756円
１ＬＤＫ
8件
2,539円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,932円
１ＤＫ
5件
762円
平均㎡単価
49.2
前年比 ▲1.2%
平均価格
3,522
取引実績
358件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2025年は㎡59.5万円へ、17年間で+66.4%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
55
築11-15年
60
築16-20年
38
築21-25年
43
築26-30年
43
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,661
260件
４ＬＤＫ
4,462
34件
２ＬＤＫ
2,821
30件
１ＬＤＫ
2,151
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,117
6件
１Ｋ
522
5件
１ＤＫ
632
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,167
3件
３ＤＫ
2,000
1件
オープンフロア
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
37.8
2025年第4四半期
6,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
75.6
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第4四半期
6,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
71.6
2025年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第4四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下前のマンション一覧（19棟）
コスモステージ戸田公園
築27年
| 地下1階付11階建
| 111戸
4,280万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買62件
ステイツ戸田公園けやき通り
築30年
| 8階建
| 35戸
4,999万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買37件
マートルコート戸田公園
築31年
| 10階建
| 37戸
4,180万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ戸田公園シティフォルム
築27年
| 6階建
| 41戸
5,080万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ステイツ戸田公園ヴェルパセオ
築29年
| 6階建
| 21戸
2,999万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買25件
レジデンシャル戸田公園ザ・マークフィールド
築37年
| 6階建
| 17戸
3,390万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買21件
パールピア第2戸田公園
築38年
| 4階建
| 19戸
650万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ルイシャトレ戸田公園セレスタ
築18年
| 14階建
| 71戸
4,480万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買13件
戸田第１コーポサンキョー
築44年
| 7階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アヴェニール戸田
築32年
| 地下1階付9階建
| 22戸
1,780万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買2件
グランシエロ戸田公園ルクシア
築1年
| 11階建
| 53戸
5,238万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グランシンフォニアEAST棟
築15年
売買0件
グランシンフォニアWEST棟
築14年
売買0件
グランシンフォニアB棟
築12年
売買0件
戸田公園スカイマンション
築40年
売買0件
レピア戸田公園
築18年
売買0件
グレース・コート戸田公園
築30年
売買0件
マンション戸田橋
築52年
売買0件
グランシンフォニアEAST
築15年
売買0件
市場環境（戸田市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+127人/年
🟢 供給: 空き家率7.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,880 | - |
| 2016 | 137,320 | - |
| 2018 | 139,616 | +60 |
| 2020 | 141,033 | +207 |
| 2022 | 141,887 | +204 |
| 2023 | 142,163 | -186 |
所得: 平均391万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.2%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
戸田市のマンションマップ
戸田市内のエリアランキング
下前は戸田市内20地区中3位（上位85%）。
単価49.2。
1つ上の南町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
下前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 戸田市下前１丁目２４１番２外 | 26.5/㎡ | +6.0% | 住宅 | 戸田公園 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）