大塚のマンション相場
埼玉県川越市大塚 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.3万円に対し、築30年は16.4万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
15.3万/㎡
築30年
7件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は756円。
３ＬＤＫ
11件
1,042円
２ＬＤＫ
2件
756円
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼6.9%
平均価格
944
取引実績
15件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201220152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡9.8万円から2025年は㎡15.3万円へ、13年間で+55.8%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,052
11件
２ＬＤＫ
610
2件
２ＤＫ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
990円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2023年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2022年第4四半期
920円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2022年第2四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2022年第2四半期
880円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2019年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2017年第2四半期
770円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
14.0
2016年第4四半期
600円
築未改装年・
50㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大塚のマンション一覧（9棟）
アデニウム川越南大塚
築18年
| 10階建
| 89戸
1,780万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買80件
キャッスル川越南大塚
築34年
| 8階建
| 86戸
1,180万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買53件
メイツ川越南大塚
築32年
| 地下1階付7階建
| 64戸
1,380万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ニックライブステイツ川越南大塚
築37年
売買0件
レーベン川越南大塚project
築1年
売買0件
NICライブステイツ川越南大塚
築37年
売買0件
エクレール川越南
築32年
売買0件
アーベイン川越南大塚キッズプレース
築32年
売買0件
NICライブステイツ川越南大塚
築37年
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
大塚は川越市内57地区中46位（上位19%）。
単価15.6。
1つ上の大字南田島とは12%の差。
お手頃帯（39〜57位）
46
大塚 ◀
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15.6
大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大塚１丁目１４番２１ | 12.4/㎡ | +2.5% | 事務所,倉庫 | 南大塚 1000m |
| 川越市南大塚１丁目９番１６ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南大塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）